A Rossztemplom gazdaságiépület-mentesítésének rögös útján tett első (nulladik) lépés

Régi tervünk válik valóra azzal, hogy 2025. szeptember 10-én találkozhatunk Gyulakeszi polgármesterével (a Rossztemplom a falu külterületéhez tartozik). Azon túl, hogy be szerettünk volna mutatkozni - mint kiderült, ez a telek kimérésénél már megtörtént, de azt nem tudtunk, hogy aki akkor az önkormányzat részéről megjelent a hegyen, maga a polgármester volt... : ) -, fontosnak tartottuk, hogy elkezdhessünk beszélgetni arról, hogy milyen ötleteink vannak/lehetnének, és azok hogyan kapcsolódhatnak a község, a helyi közösség esetleges elképzeléseihez.

Igaz, a Rossztemplommal kapcsolatos terveink még nagyon homályosak, képlékenyek, és egyelőre nem is akarunk nagyon határozott irányokat kijelölni magunknak - mert a terület és az építmény rengeteg kötöttséget hordoz azzal, hogy nemzeti parkban, természetvédelmi és régészeti területen fekszik, a Rossztemplom egy országos műemlék, és a telek, amin áll, egy... szőlő -, mégis elérkezettnek látjuk az időt arra, hogy elinduljon egyfajta közös gondolkodás a rom jövőjéről. Hogy miért, azt a legjobban talán épp a Polgármester Asszonynak szeptember 18-án írt levelünk foglalja össze:

"A Rossztemplomot ill. annak a telkét 2024-ban, kb. egy éve vásároltuk meg. Az ingatlan magánkézben van ugyan, de mi a kezdetektől úgy tekintünk rá, mint közös történelmi és kulturális kincsünkre, amelyet a közösség javára szabad és érdemes csak használni.

Sokféle ötletünk van a terület „hasznosítására”, de mindenképpen valamilyen közösségi funkciót szánunk neki; elképzelhetőnek tartunk akár vendéglátó (pl. látogatóközpont), akár kulturális (közösségi tér, kiállító - pl. helytörténeti, régészeti bemutató - tér), vagy akár - ezek kiegészítéseként - szállás-jellegű rendeltetést is. Az, hogy milyen irányba fejleszthető a terület, és hogy a fejlesztésbe milyen szinten vonható be maga a Rossztemplom, rengeteg tényezőtől függ, hiszen a telek kiemelt helyen, a Balaton-felvidéki Nemzeti Parkban, régészeti területen fekszik, és a Rossztemplom épülete országos jelentőségű műemlék.

Miközben az ingatlan részben szőlőként, részben kertként, a Rossztemplom maga pedig gazdasági épületként szerepel a tulajdoni lapon, és a hatályos helyi településszerkezeti terv tanúsága szerint kertes mezőgazdasági területen (Mk) helyezkedik el.

Bármi is legyen a cél, bármilyen, a közt is szolgáló funkciót szánunk a területnek – akár a Rossztemplom épületét is használva, akár annak környezetében létrehozva azt -, az elsődleges feladatnak azt látjuk, hogy a terület meg-, vagy visszakapja az őt megillető jogi és közigazgatási státuszt. Hogy ne szőlőként és gazdasági épületként, hanem kulturális örökségként, régészeti lelőhelyként, műemlékként hivatkozhassunk rá, és akként bánhassunk vele. Hogy ne a szőlőültetés kötelezettsége, hanem pl. a régészeti feltárások, kutatások, a közösség érdekét is szolgáló kisléptékű infrastrukturális fejlesztések előtt nyithassunk utat; szem előtt tartva az Önkormányzat és a helyi közösség, a térség szempontjait, elképzeléseit is, adott esetben egy tágabb fejlesztési koncepcióba illesztve.

Ezért arra kérjük Gyulakeszi Önkormányzatát, hogy egyrészt teremtse meg annak a lehetőségét, hogy a telek zártkert helyett művelés alól kivett területté válhasson (úgy tudjuk, erre a 2025. évi LXVII. törvény lehetőséget teremtett az önkormányzatok számára). Másrészt annak érdekében, hogy az ingatlanon ne csak gazdasági épület létesülhessen, és ne csupán 3 %-os beépítéssel számolhassunk - a Rossztemplom a jelenlegi külső méretével kalkulálva már most is kb. 4,5-5 %-os beépítettséget jelent… -, változtassa meg a telek övezeti besorolását. Erre véleményünk szerint a különleges beépítésre szánt terület övezeti besorolás volna a legalkalmasabb (akár azzal a megkötéssel, hogy ott a lehetséges 40 %-os helyett csak pl. 15-20 %-os beépíthetőséget tesz lehetővé).
Reméljük, hogy a levelünkben foglaltakkal az Önkormányzat egyetért, és a kért módosításokat módjában áll elvégezni.

Visszajelzését, esetleges kérdéseit, észrevételeit várva előre is nagyon köszönjük a segítségét és a közreműködését!"

(Az idézetben az első mondatot "meghamisítottuk", az eredeti levélben ugyanis 2023-ra datáltuk a telekvásárlást. Kétségtelenül gyorsan telik az idő, de szerencsére nem ennyire.)

Tehát úgy látjuk, hogy a Rossztemplom körül szinte bármilyen ötletet is próbálunk a későbbiekben megvalósítani, annak alapfeltétele, kiindulópontja, hogy a terület ne zártkerti, mezőgazdasági besorolású legyen; ez ugyanis kizár minden egyéb, pl. kulturális, közösségi vagy turisztikai irányú fejlesztést. Szerencsére a Polgármester Asszony támogatja ezt az elvi elképzelést, így elindulhat a helyi szabályozási terv egyébként is esedékes, számunkra - és meggyőződésünk szerint a Rossztemplom számára is - kedvező módosítása!

(Természetesen szeptember 10-én is felmentünk a hegyre, a képek akkor készültek.)