Prológ

Mindig is vonzódtunk a régi, lepusztult épületekhez – talán nem függetlenül attól, hogy mindketten építészek vagyunk. Sok régi ház megmentését tervezgettük már, leginkább gondolatban, de a Rossztemplom hívásának nem tudtunk ellenállni.

Szerintünk is igaz persze, hogy egy rom a romságában is tökéletes lehet, amit nem feltétlenül kell „megmenteni” (értsd: hozzányúlni, megváltoztatni, használni), főleg, ha ilyen múltja van, mégis, vagy éppen ezért izgalmas, kihívásokkal teli – és felelősségteljes! – küldetés foglalkozni vele.

Az alábbi napló rajtunk kívül valószínűleg senkinek sem érdekes, de szerettünk volna valamit megőrizni abból a leginkább passzív várakozással töltött, mégis izgalmakkal teli bő fél évből, ami a gondolattól a Rossztemplom lakatkulcsának megszerzéséig eltelt.

2022. augusztus

Ekkor látja egyikünk először, a Csobánc várához vezető úton. Azonnal megtetszik, de még föl sem merül, hogy közelebbi kapcsolatba is kerülhetünk...

2023. augusztus

Egy évvel később ugyanakkor, ugyanott. Egyre jobban érdekel, mi lehet a rom története, és miért ilyen gazdátlan, miért nem gondozza senki.

2023. augusztus 22.

Letöltjük a tulajdoni lapot. Kiderül, hogy magánkézben van, egy budapesti ember a tulajdonosa. Az információval egyelőre nem kezdünk semmit, de belénk fészkel a gondolat, hogy talán meg lehetne szerezni a romot. Ami egyébként a tulajdoni lap szerint egyrészt szőlő, másrészt kert és gazdasági épület, országos jelentőségű műemlékről, természetvédelmi területről, régészeti lelőhelyről szó sincs.

2024. március

Egy netes keresés alapján reménykedünk, hogy a tulajdoni lapon szereplő címen lakó személy azonos a tulajdonossal, és még mindig ugyanott lakik. A ház kapucsengőjén mindenesetre szerepel a név... 

2024. április 2.

Vesszük a bátorságot, és becsengetünk a házba, beengednek. Kiderül, hogy valóban a tulajdonost találtuk meg, és hogy bár nem hirdetik az ingatlant, az végülis eladó.

2024. április 10.

Újra elmegyünk, most már mindketten a Csobáncra, és végleg eldől, hogy kell nekünk a rom! Azzal együtt is, hogy fogalmunk sincs, mit is engednek vagy nem engednek majd kezdeni vele a körülmények; pl. az, hogy világörökség-várományos és természetvédelmi területen fekszik, hogy országos jelentőségű szakrális műemlék, hogy régészeti terület, hogy mindezek ellenére hivatalosan zártkerti szőlőterület, és hogy nincs semmilyen közmű sem a telken, sem a közelben... Ráadásul megtudjuk, hogy az adásvételi szerződés kifüggesztés-köteles, és hogy nekünk nincs, ellenben rengeteg környékbelin és helyben gazdálkodón túl egyes állami szerveknek, sőt magának az államnak is van elővásárlási joga.  

Hosszas gondolkodás után úgy döntünk, belevágunk; beállunk a sor végére, és megpróbáljuk megvenni a telket.

2024. május 15.

Elkezdődik az ügyvédi munka. Kiderül, hogy egyikünk, mivel egy másfél hektáros területet örökölt az ország másik végén, csak aranykalászos gazdaként vásárolhat további termőföldet, így pl. szőlőt. És természetesen nem aranykalászos gazda - még.

2024. május 16.

Jelentkezés az aranykalászos gazda képzésre. A honlapon azt ígérik, hogy két hét alatt bizonyítványhoz lehet jutni.

2024. május 21.

Megérkezik az online tananyag. Kiderül, hogy a "képzés"* részét képező személyes "konzultáció" csak júniusban lesz legközelebb; két hét alatt így biztosan nem lesz meg a papír. Közben az ügyvédi iratok sem nagyon készülnek...

* A képzéssel magával nincs baj egyébként, sőt; pont annyira komoly, mint amennyire komolyan lehet venni azt a követelményt, hogy tudjon - és akarjon - gazdálkodni az, aki csak szeretne vásárolni egy telket, pl. egy évtizedek (!) óta nem művelt szőlőt, továbbra sem szőlőművelési céllal. Mivel ez nyilvánvalóan nem egy komolyan vehető követelmény - és messze nem csak mi jelentkeztünk hasonló szándékkal -, a tanfolyam is komolytalan. És mert az, szükségképpen haszontalan is. És ez azért már baj; hogy komolytalan és haszontalan dolgokkal kell hogy foglalkozzanak meglehet komoly és hasznos emberek, és nem önszántukból. (Miközben mindez akár hasznos is lehetne. Mondjuk ha annak nyújtana használható tudást, akinek erre valóban szüksége van. Mert így viszont a gazdálkodást magát is, és az ahhoz szükséges tudást is eljelentékteleníti...)

2024. június 9.

Túl vagyunk az ún. konzultáción. Közben az ügyvédi papírok csak nem készülnek...

2024. június 20.

Vizsga Sóskúton, a Barackvirág Élményfarmon, méltó lezárása a regisztrált földművessé váláshoz vezető folyamatnak. (Utolsóként vizsgázunk; a szóbeli vizsga a karámtól a házig tartó, mintegy 150 m-es úton zajlik, és legfeljebb 2 percig tart: jeles.) A földhivatalban leadjuk a szükséges iratokat a nyilvántartásba vételhez. Végre megérkezik a szerződéstervezet is.

2024. július 2. 

Megtörténik a földhivatali földműves nyilvántartásba vétel, így be lehet jelentkezni az Agrárkamarához.

2024. július 4.

Megérkezik az Agrárkamarától a NAK-szám; ezt kell feltüntetni a szerződésben.

2024. július 15.

Aláírjuk az adásvételi szerződést, a folyamat végre elindul, ami az ügyvédünk szerint 4-5 hónapig is eltarthat. Természetesen bízunk benne, hogy ez esetben sokkal hamarabb a végére érhetünk, annak ellenére, hogy az eljárás nem túl rövid: A szerződést meg kell küldeni a területi kormányhivatalnak, ahonnan a helyi jegyzőhöz kerül. A jegyző kifüggeszti (egy online adatbázisba feltölti) 30 napra, hogy aki tud, és akar, élhessen elővásárlási jogával. Ezután visszakerül a kormányhivatalhoz (illetve az alá tartozó földhivatalhoz), ahonnan továbbküldik az agrárkamarához véleményezésre (hogy a szerződés megfelelő-e; nem túl olcsó, nem túl drága stb.). Az iratanyag a kamarai állásfoglalással együtt visszakerül a földhivatalhoz, ahol döntenek a szerződés jóváhagyásáról, vagy elutasításáról. Miután a - pozitív - határozatot megkapják az érintettek, a szerződésben foglaltak már végre is hajthatók; az ingatlan megvásárolható! (A procedúra tehát nem azért ilyen hosszadalmas és bonyolult, mert történetesen egy országos jelentőségű, nagy múltú műemléki terület, hanem mert termőföld, ez esetben ún. "szőlő". Pedig a legkevésbé az...) 

2024. július 29.

Bejegyzésre kerül a vételi szándék a tulajdoni lapon.

2024. augusztus 9.

Kifüggesztik a szerződést.

2024. augusztus 19.

Újra látjuk a Rossztemplomot. Most már nagyon jó lenne tudni, hogy a miénk, de még bárki lecsaphat rá.

2024. szeptember 8.

Lejár a 30 napos kifüggesztési idő.

2024. szeptember 9. 

Kiderül, hogy nem volt jelentkező a telekre; eggyel közelebb a cél...

2024. szeptember 16. 

A Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya megküldi a helyi agrárkamarának az anyagot véleményezésre.

2024. szeptember 26. 

A kamara érkezteti a levelet, és az okt. 24-i elnökségi ülésre - 1 nappal a 30 napos ügyintézési határidő lejárta előttre - kitűzi a szerződés megtárgyalását.

2024. október 24.

Kiderül, hogy a kamara részéről nincs kifogás a szerződés ellen. Azt az ígéretet kapjuk, hogy okt. 30-án visszakerülnek a Veszprém Vármegyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztályára az iratok.

2024. november 4.

A földhivatal illetékese még nem látja az anyagot, de amint megkapja „12 percen belül elkészül a határozat”. Tehát valószínűleg még ezen a héten elő is készítik a postázásra; a határozatot minden érintett megkapja, a záradékolt szerződés pedig az ügyvédhez kerül. Ezután - már amennyiben erről szól a határozat - a szerződés végrehajtható, vagyis a telek megvásárolható.

2024. november 8.

A reméltnél is hamarabb megérkezik a határozat; megvehetjük a Rossztemplomot!!!

A vételárat még ezen a napon át is utaljuk, így már csak némi ügyvédi munka, és a földhivatali bejegyzés van hátra!

(Meg szeretnénk jegyezni, hogy az eljárás alatt az összes szervezet összes munkatársa nagyon készségesen válaszolt az összes kérdésünkre, és így pontosan láthattuk, hogy ez az ügy ebben a szabályozási rendszerben ennél gördülékenyebben már nem is zajlódhatott volna le. Köszönjük!)

2024. november 15.

Megkapjuk az előző tulajdonostól a kulcsokat - amik amúgy nem nyitnak-zárnak már semmit - és a templommal kapcsolatos levelezéseit, terveit, fotóit!

Végre elkezdődhet valami, amiről még mi sem tudjuk, hogy pontosan mi... : )

2024. december 20.

Valamilyen nyilatkozat alá nem írottsága körüli bonyodalmak után jogerősen megtörténik a földhivatali bejegyzés, ezzel a jogi eljárás is a legvégére ér.